Dados do Imóvel

Código do Imóvel: 874

Finalidade: Venda

Localização: Goiania, Setor Marista

Categoria: Apartamentos

Dependências: 1 Sala com dois ambientes, 2 vagas de garagem, 3 banheiros sendo 1 lavabo, 3 Quartos, 3 suites, 3 vagas de garagem, 4 Quartos

Área Construida: 100m a 135m

Área Útil: 100m a 135m

Status do Imóvel: Lançamento

Valor de Venda: 498.000

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Caracteristicas do Imóvel
  • Academia

  • Ar Condicionado

  • Área de Serv.

  • Churrasqueira

  • Coz. America

  • Dep. Empregada

  • Esp. Gourmet

  • Forno de Pizza

  • Gas enc.

  • Gerador

  • Internet

  • Mezanino

  • Sauna

  • Piscina

  • Piscina Inf.

  • Playground

  • Portao Autom.

  • Portaria

  • Sacada

  • Salão de Jogos

  • Salão de Festas

Descrição do Imóvel

 

 

Número de torres: 1 (uma) torre residencial

Localização: Rua Mário Bitar, Quadra 21, Lote 8/28-11/12, Setor Marista, Goiânia-GO;

Tipo de uso: Residencial;

  • Área aproximada do terreno: 3.352,50m²;
  • Números de elevadores: 2 (dois) elevadores sociais;
  • Número de pavimentos: 27 pavimentos; • Descrição dos pavimentos: SUBSOLO + TÉRREO + 1º PAV. GARAGEM + 2º PAV. GARAGEM/ + 3° PAV. LAZER + 4º AO 27º PAV. TIPO + ÁTICO;
  • Números de unidades Autônomas: 96 unidades autônomas, sendo: » 48 unidades de 99,34 m2 ; » 15 unidades de 137,52 m2 ; » 15 unidades de 136,01 m2 ; » 09 unidades de 131,11 m2 ; » 09 unidades de 132,51 m2. INCORPORAÇÃO SPE BRASIL INCORPORAÇÃO 71 LTDA EQUIPE

O diferencial já inicia na rua do empreendimento, um local tranquilo e sossegado, com pouco trânsito, muito arborizado, com fácil acesso, próximo as principais avenidas da cidade e comércios essenciais para o dia a dia, garantindo praticidade para os seus moradores: 1. A cinco minutos do Shopping Bougainville; 2. Restaurantes: Candeeiro, Empório Sírio Libanês, Bahrem, RARO vinho & bistrô, Tio Bákinas, Las Nenas Bistrô, Tomateiro Restaurante, Wasabi Sushi Food, Tribo Restaurant, It’s Burguer e BBQ; 3. Bancos: Bradesco e Itaú;

  1. Farmácias: Pague Menos e Drogasil; 5. Colégios: WR, Simbios, OMNI, Olimpo, Prepara Enem, Escola Internacional de Goiânia; 6. Faculdades: UNIALFA e IPOG; 7. Academias: Tribos Fight & Fitness, Academia Dojô Kanashiro-Marista; 8. Hospitais e clínicas: Clínica do Aparelho Digestivo, Fêmina Day Clinic, Amice Clínica; 9. Comércio: Loja de decoração Summerflex e lojas de roupas e sapatos multimarcas.

 

TOP DIFERENCIAIS

  • Apartamentos com floreira individual engrandecendo a fachada e proporcionando uma área verde dentro da unidade privativa do cliente. A manutenção será por conta da EBM por 12 (doze) meses, a partir do Habite-se;
  • Será entregue a previsão (fiação) de um ponto de tomada verde (para carro elétrico) em uma das vagas de garagem de cada apartamento;
  • Estação de tratamento de água cinza instalado no empreendimento, que permite a reutilização dessa água residual nas bacias sanitárias, irrigação dos jardins e lavagem dos pisos das áreas comuns;
  • Fechadura digital instalada na porta social dos apartamentos, dispensando o uso de chaves;
  • Previsão de ponto de câmera nos quartos e estar/jantar;
  • Previsão de ponto no teto do hall do apartamento para otimização do Wi-Fi da unidade;
  • Será entregue um sistema de filtragem de água para todo o condomínio;
  • Será fornecido ao condomínio um Sistema de Gestão de Manutenção Civil por 2 (dois) anos;
  • O medidor de gás deverá ser instalado internamente no apartamento (não será fornecido este medidor) onde poderá haver três tipos de medição: » Medição por fração ideal (sem medidor) ou » Medição através de medidor e leitura interna no apartamento ou » Medição através de medidor com leitura remota. ÁREA COMUM
  • Localizada no 3° pavimento (lazer), será composta por Salão de Festas com Copa e Terraço, Fitness, Brinquedoteca, Varanda Infantil integrada com a Brinquedoteca, Lounge, Gourmet, Varanda de Jogos e área externa aberta com Piscina e Solarium;
  • Salão de festas equipado e decorado com mobília de alto padrão. Este ambiente é integrado com o ambiente Copa, que pode ser acessado interna ou externamente, o que permite a equipe de Buffet transitar livremente sem ter que passar pelo salão em eventos. O salão de festas possui ainda um terraço anexado expandindo a área de convivência;
  • Fitness amplo e completo. Os equipamentos são modernos e de última geração, utilizados nas melhores academias do mundo. Está estrategicamente localizado próximo à Piscina. Além disso, será entregue controle por digital na entrada do Fitness, o que garante privacidade aos condôminos;
  • Brinquedoteca integrada com varanda infantil entregue equipada e decorada, localizada próximo ao Salão de Festas, proporcionando maior conforto aos pais em festas e eventos;
  • Piscina com aproximadamente 15 metros de raia, entregue com equipamento trocador de calor, deck molhado e tratamento de ozônio. Além disso, será entregue um dispositivo de segurança de anti-sucção na piscina;
  • Os ambientes Gourmet, Lounge e Varanda de Jogos serão integrados com a área da piscina. O ambiente Lounge será entregue com churrasqueira e cooktop;
  • Bicicletário localizado no 2° pavimento garagem, completo e equipado com 3 bicicletas e calibrador de pneu, um incentivo à prática de esportes e à qualidade de vida;
  • Será entregue ar-condicionado completo nos seguintes espaços da área comum: Lobby, Guarita, Fitness, Salão de Festas e Espaço Gourmet. SEGURANÇA
  • Serão entregues 03 (três) fechaduras eletromagnéticas, 03 (três) controles de acesso no pulmão social, 02 (duas) fechaduras eletromagnéticas e 02 (dois) controles de acesso no pulmão de serviço do empreendimento. Com este sistema o morador consegue entrar no empreendimento através do controle de acesso e garante o sistema de clausura para visitante/prestador de serviço, que adentra o pulmão através do primeiro portão e fica retido até que sua identificação seja confirmada antes de ter acesso à área interna do condomínio. Esse é um eficiente procedimento de segurança que se obtém com a instalação de um segundo portão consecutivo ao primeiro, que através de sistemas elétricos comuns, não pode ser aberto simultaneamente com o primeiro;
  • Será entregue 01 (um) controle de acesso na entrada do Fitness. Dessa forma somente pessoas cadastradas terão acesso ao ambiente;
  • Guarita com vidro de segurança para proteger o porteiro em caso de emergência;
  • 02 (dois) passa-volumes sendo 01 (um) no pulmão social e 01 (um) no pulmão de serviço;
  • Nos acessos de veículos, será colocado um equipamento semelhante ao “sem parar” onde o cliente compra uma TAG e cola no vidro do carro, dispensando o uso de controle do portão, pois ao se aproximar do portão o mesmo já abre automaticamente;
  • Foi firmado contrato de parceria com a TECNOSEG TECNOLOGIA EM SERVIÇOS LTDA, para desenvolvimento de projeto segurança, que contempla os seguintes itens: 1. Duplo monitoramento da central de alarme, via telefone/celular e GPRS ou rádio. A central de alarme e GPRS serão entregues*; 2. Controle de acesso com fotos digitalizadas: será entregue com 01 (um) computador, software de controle de acesso e microcâmera digital, para controlar o acesso de moradores, visitantes ou prestadores de serviço pela identificação visual; 3. Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens: serão entregues 8 (oito) câmeras no condomínio em pontos estratégicos, 01 (uma) microcâmera em cada elevador e previsão para pontos futuros; 4. 01 (um) sensor magnético e de presença no lixo do térreo para avisar quando a porta do ambiente estiver aberta; 5. 01 (um) sensor magnético e de presença na central de gás do térreo para avisar em caso de invasores; 6. Será entregue 01 (um) botão de pânico** que, no caso de tentativas de invasão, será acionado, alertando imediatamente o socorro externo. 7. O acionamento do botão de pânico alerta diretamente a empresa de segurança e esta tomará as medidas cabíveis para a resolução do problema; 8. Será entregue 01 (um) controle de guarda** para impedir que o porteiro durma ou se ausente do prédio durante o serviço. O controle é monitorado pela empresa de segurança e é feito através de controle eletrônico, no qual o porteiro é obrigado a acionar um dispositivo em determinado espaço de tempo. Caso o porteiro não acione o dispositivo, a empresa de segurança entrará em contato solicitando uma senha, através desta saberá se o porteiro deixou de acionar o dispositivo ou se foi rendido. *O monitoramento será feito mediante contratação de empresa de monitoramento pelo condomínio. **Será entregue o equipamento, porém o funcionamento será mediante a contratação de empresa de monitoramento pelo condomínio. SUSTENTABILIDADE
  • Depósito para seleção de lixo equipado com: 1. Coletor de lixo seletivo; 2. Coletor de lixo orgânico; 3. Lavadora de alta pressão; 4. Coletor de pilhas e baterias; 5. Papa-latas.
  • Será entregue um sistema de filtragem de água para todo o condomínio;
  • Economia de energia: 1. Sensores de presença nas escadas de emergência; 2. Serão entregues sensores de presença nos pavimentos de garagens e no hall dos pavimentos do empreendimento. O uso desse equipamento gera economia na taxa de condomínio, pois as lâmpadas só ficarão acesas quando houver carros ou pessoas transitando no local; 3. Lâmpadas LED em todo o empreendimento; 4. Controle de iluminação externa e interna nos ambientes da área comum, sendo eles Praça de Chegada, Pulmão Social e de Serviço, Lobby, Terraço, Jardins, Varanda Infantil, Deck, Lounge e Varanda de Jogos. Desta forma, a iluminação desses locais será acionada em horários previamente programados;
  • Economia de água: 1. Bacia sanitária com caixa acoplada e sistema de duplo acionamento (vazão de 3 e 6 litros) proporcionando economia de água; 2. Torneiras com arejadores de vazão nos lavatórios e cozinha; 3. Torneira com fechamento automático nos lavatórios dos banheiros da área comum social, gerando economia de água; 4. Irrigação automatizada nos jardins; 5. Utilização de águas cinza: será instalado um sistema de captação de águas cinza no empreendimento e essa água será reutilizada em parte das bacias sanitárias, irrigação dos jardins, irrigação das floreiras dos apartamentos e lavagem dos pisos das áreas comuns, gerando uma economia de água no empreendimento; 6. Visando a economia de água, será feito um sistema de irrigação de todas as floreiras utilizando-se água reciclada.

APARTAMENTOS

  • Conceito Open Living, modelo que integra sala, cozinha e floreira, permitindo o melhor aproveitamento de espaço;
  • Infraestrutura para ar-condicionado em todos os dormitórios e na sala estar/jantar;
  • Piso em porcelanato polido 80×80 cm nos apartamentos, proporcionando um toque de sofisticação;
  • Tomada USB em todos os quartos e na sala, proporcionando um design inovador e praticidade ao dia a dia dos moradores;
  • Torneiras com arejadores de vazão nos lavatórios e cozinha;
  • Banhos com bancada em mármore e bacia sanitária com caixa acoplada e sistema de duplo acionamento (vazão de 3 e 6 litros) proporcionando economia de água;
  • Cozinha com bancada em granito;
  • Previsão para medição individual de água e energia;
  • Janelas com veneziana de enrolar integrada nos quartos, que permite maior ventilação, iluminação e melhor conforto acústico;
  • Pontos de TV em todos os quartos e na sala estar/jantar;
  • Laje Técnica, para instalação das condensadoras de ar-condicionado, localizada distante dos quartos;
  • Plantas Inteligentes com possibilidade de personalização nos apartamentos;
  • Ponto no teto para previsão de câmera nos quartos e estar/jantar;
  • Previsão de ponto no teto do hall dos apartamentos para otimização do Wi-Fi da unidade. ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO O anexo abaixo tem como objetivo apresentar um estudo condominial do empreendimento EKO LIFESTYLE, baseado em uma previsão preliminar dos custos ordinários para Operação do Condomínio, tais como:
  • Taxas com concessionárias de Energia Elétrica, Água e Esgoto, Telefone e Internet;
  • Seguro do empreendimento;
  • Manutenção predial;
  • Manutenção dos elevadores;
  • Gastos com segurança (patrimonial, brigadista e mensageira);
  • Gastos com limpeza e sanificação;
  • Gastos com jardinagem e Paisagismo;
  • Taxas e licenças em órgãos públicos;
  • Despesas bancárias;
  • Despesas administrativas.

INTELIGENTE. CONSCIENTE GREEN FUEL Cada apartamento terá uma das vagas de garagem com previsão de instalação de uma tomada verde, utilizada para ponto de abastecimento de carros elétricos. Prepare-se para ter um carro e uma garagem ecologicamente corretos.

REUSO DE ÁGUA O Residencial EKO LifeStyle contará com uma estação de tratamento de água cinza. Este diferencial permite o reuso da água residual em parte das bacias sanitárias, na irrigação dos jardins, floreiras e lavagem dos pisos das áreas comuns, o que resultará em economia de água.

FACHADA VERDE Floreiras individuais em cada apartamento vão harmonizar a natureza com o panorama urbano e proporcionar uma área verde dentro das unidades. Essa solução equilibra a temperatura dos apartamentos, diminui a poluição do ar e o barulho externo. Outra vantagem é que será entregue irrigação automatizada nos jardins e floreira com água de reuso. Durante 12 meses, após a saída do Habite-se, a manutenção será por conta da EBM. *Todos os diferenciais serão entregues conforme memorial descritivo. Material de uso interno exclusivo para treinamento de corretores.

DIFERENCIAIS* DE ÁREA COMUM LAZER COMPLETO Área comum no 3º pavimento entregue equipada e decorada com móveis e objetos de de alto padrão.

EKO PARTY Salão de festas equipado e decorado com mobília de alto padrão.

BRINQUEDOTECA Brinquedoteca integrada com varanda infantil entregue equipada e decorada, localizada próximo ao Salão de Festas. EKO POOL Piscina com raia, equipamento trocador de calor, deck molhado, tratamento por ozônio e dispositivo antissucção.

BICICLETÁRIO Bicicletário entregue com 3 bicicletas e calibrador de pneu.

EKO GOURMET Ambiente integrado à área da piscina e entregue com churrasqueira ecológica e

DIFERENCIAIS* DOS APARTAMENTOS

FECHADURA KEYLESS Todos os apartamentos contarão com uma moderna fechadura digital na porta social. O equipamento dispensa o uso de chaves e a liberação é feita com senha.

TOMADA USB Todos os quartos e sala vão contar com tomadas USB, que dispensam o uso de carregadores para smartphones, tablets e outros gadgets. Praticidade com um toque de modernidade e sofisticação.

CÂMERAS Para maior segurança dos moradores, os apartamentos terão pontos para previsão de câmeras nos quartos e estar/jantar. Optando pela instalação de um sistema de vigilância no seu apartamento, a infraestrutura já está pronta.

PONTO WI-FI Para melhorar o sinal de internet sem fio, os apartamentos têm previsão para ponto de otimização de Wi-Fi no teto do hall dos quartos da unidade. O ponto é estrategicamente posicionado para evitar obstáculos e aumentar a cobertura.

SISTEMA DE GESTÃO DE MANUTENÇÃO Será entregue um sistema que avisa das manutenções que devem ser feitas pelo condomínio e envia alertas para o responsável e para incorporadora. O objetivo é profissionalizar a gestão do condomínio com a importância da manutenibilidade. Essa gestão será feita por empresa especializada e será totalmente financiada pela EBM pelo período de 24 meses.

MEDIDOR DE GÁS O residencial terá estrutura para gás GLP canalizado, o que representa maior segurança ao morador. O medidor deve ser adquirido pelo morador e poderá haver três tipos de medição: • Medição por fração ideal (sem medidor); • Medição através de medidor e leitura interna no apartamento; • Medição através de medidor com leitura remota.

DIFERENCIAIS* DE SUSTENTABILIDADE

DEPÓSITO PARA SELEÇÃO DE LIXO EQUIPADO COM: • Coletor de lixo seletivo; • Coletor de lixo orgânico; • Lavadora de alta pressão;

ECONOMIA DE ENERGIA:  • Sensores de presença nas escadas de emergência, nos pavimentos de garagens e no hall dos pavimentos; • Lâmpadas LED em todo o empreendimento; • Controle de iluminação externa e interna na área comum(1) com acionamento e desligamento programados.

ECONOMIA DE ÁGUA: • Bacia sanitária com caixa acoplada e sistema de duplo acionamento (vazão de 3 e 6 litros); • Torneiras com arejadores de vazão nos lavatórios e cozinha; • Torneira com fechamento automático nos lavatórios dos banheiros da área comum social. • Coletor de pilhas e baterias; • Pap

 

DIFERENCIAIS* DE SEGURANÇA

PORTÕES INTELIGENTES Acessos de veículos equipados com aparelho que identifica uma TAG(1) colada no vidro do carro dos moradores e abre o portão automaticamente. CONTROLE DE ACESSO NO EKO FITNESS Somente pessoas cadastradas terão acesso à academia.

FECHADURAS MAGNÉTICAS E CONTROLES DE ACESSO Serão entregues 03 (três) fechaduras eletromagnéticas, 03 (três) controles de acesso no pulmão social, 02 (duas) fechaduras eletromagnéticas e 02 (dois) controles de acesso no pulmão de serviço. Com este sistema o morador consegue entrar no empreendimento através do controle de acesso e garante o sistema de clausura para visitante/prestador de serviço.

GUARITA Espaço com vidro de segurança e 02 (dois) passa-volumes, sendo 01 (um) no pulmão social e 01 (um) no pulmão de serviço. Os passa volumes funcionam por meio de um compartimento de gaveta, desenvolvido para receber entregas no condomínio, evitando o contato com entregadores.

 

 

 

Mapa do Imóvel
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